公積金貸款是國(guó)家政策性貸款，其貸款利率是由中國(guó)人民銀行決定的，1-5年貸款年利率為2.75%，5年以上貸款年利率為3.25%，全國(guó)統(tǒng)一，不會(huì)因市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率即LPR利率更新而發(fā)生變化。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
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貸款買房利率會(huì)逐年變化嗎？
1、申請(qǐng)公積金貸款買房，利率不會(huì)逐年變化。還款期內(nèi)中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率時(shí)，屆時(shí)才會(huì)從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率;若在還貸期間人民銀行一直未曾調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，那客戶辦理的房貸利率自然也就不會(huì)發(fā)生變化。
2、如果申請(qǐng)商業(yè)貸款買房，利率可能會(huì)逐年變化。因?yàn)樯虡I(yè)貸款有一個(gè)重定價(jià)周期（最短一年），所以利率是在相應(yīng)期限的LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成的（LPR每個(gè)月都會(huì)重新報(bào)價(jià)）。在每個(gè)重定價(jià)日，將根據(jù)最新的LPR報(bào)價(jià)和指定的基點(diǎn)計(jì)算新的利率，然后在下一個(gè)周期執(zhí)行（重定價(jià)日有1月1日和貸款發(fā)放日兩種選擇）。
大家需要注意的是，如果在2019年10月8日之前辦理了抵押貸款，并且在2020年3月1日至8月31日的利率轉(zhuǎn)換過程中選擇了固定利率，那無論之后LPR如何調(diào)整變化，房貸利率都將一直保持不變。
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貸款年限長(zhǎng)一點(diǎn)好還是短一點(diǎn)好
當(dāng)然是長(zhǎng)借還短了。即貸最長(zhǎng)期限的,在最短時(shí)間內(nèi)還清。這是貸款最省錢的方法。有人認(rèn)為貸款年限越長(zhǎng)越好，壓力比較小;也有人認(rèn)為年限短了比較好，早還完沒負(fù)擔(dān)。比較而言，貸款期限長(zhǎng)，付出的總利息多;而貸款期限短。則每個(gè)月的還貸壓力更大。兩者各有利弊。除了比較月供和總利息，貸款期限要根據(jù)自己的還款能力、貸款利率、貸款額度、以及包括貸款人年齡、所購(gòu)房房齡在內(nèi)的銀行其他要求來確定。
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離婚后按揭房夫妻更名的程序是什么
離婚后按揭房夫妻更名的程序主要是：
(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);
(5)、取證。
