自2019年8月20日起，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行在新發(fā)放的貸款中主要參考貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率定價(jià)，并在浮動(dòng)利率貸款合同中采用貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率作為定價(jià)基準(zhǔn)。其中，1年期貸款利率3.65%，5年期貸款利率4.3%。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
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為什么20年房貸6年還最劃算？
利率更低：選擇較短的貸款期限可以享受到較低的利率。
快速償還貸款：快速償還貸款可以減少長(zhǎng)期的貸款費(fèi)用。
減少未來的財(cái)務(wù)壓力：快速償還貸款可以減少未來的財(cái)務(wù)壓力，讓您有更多的經(jīng)濟(jì)空間。
然而，每個(gè)人的情況不同，全款買房和貸款均有其優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，最后的決策需要考慮到個(gè)人的經(jīng)濟(jì)狀況和未來計(jì)劃。如果需要，可以咨詢專業(yè)金融機(jī)構(gòu)或財(cái)務(wù)顧問以獲得更好的建議。
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近期房貸利率調(diào)整最新消息
2023lpr4.65%，2023年重新定價(jià)日之后的房貸利率為：LPR(4.65%-0.35%)+172基點(diǎn)=6.02%
若按貸款100萬，30年計(jì)算，明年開始，月供可以減少約200多塊，總利息節(jié)省8萬多。
貸款購(gòu)房，貸款利率的調(diào)整會(huì)影響到購(gòu)房成本，2022年經(jīng)過多次的利率調(diào)整，最后以首套利率4.1%，二套4.9定格。2023年2月昆明市最新銀行貸款利率公布：首套3.95%-4.1%，二套利率4.9.各家銀行情況如下：
首套3.95%的銀行：
工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、中國(guó)銀行、民生銀行、交通銀行
二套4.1%的銀行
興業(yè)銀行、中信銀行
各家銀行的二套都是4.9%
三套都是拒貸的。
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房貸加的基點(diǎn)可以調(diào)整嗎
房貸基點(diǎn)不可以申請(qǐng)調(diào)整。房貸基點(diǎn)由銀行綜合評(píng)估用戶的信用資質(zhì)狀況后決定，一旦確定了，銀行就不會(huì)更改房貸基點(diǎn)。用戶的信用資質(zhì)條件越好，房貸利率加的房貸基點(diǎn)就會(huì)越小。用戶可以在申請(qǐng)房貸之前，積極提升個(gè)人綜合信用評(píng)分，這樣有利于降低房貸基點(diǎn)。
而已經(jīng)簽訂了房貸合同，那么房貸基點(diǎn)就是固定不變的，后續(xù)LPR進(jìn)行調(diào)整，房貸基點(diǎn)仍然保持不變。房貸基點(diǎn)的作用是用戶的房貸利率高于相對(duì)應(yīng)期限的LPR，因此房貸基點(diǎn)必須是正數(shù)，并且二套房貸款，房貸基點(diǎn)還有最低的加點(diǎn)要求，即不可以少于60個(gè)基點(diǎn)。
雖然房貸基點(diǎn)固定不變，但是只要LPR下調(diào)，房貸利率也會(huì)跟著下調(diào)，這樣用戶的房貸利息仍然可以減少。
