房貸加的基點(diǎn)一般是會(huì)寫在合同里，這種合同上加的基點(diǎn)是無法調(diào)整或修改的，無論銀行利率怎么變，你的基點(diǎn)還是會(huì)在那里不動(dòng)。那么，房貸加的基點(diǎn)很高怎么辦？大家其實(shí)可以改變還款方式，比如公積金，這樣就會(huì)劃算很多。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
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房貸加的基點(diǎn)是永久的嗎？
是永久的，房貸利率加減的基點(diǎn)在貸款人與銀行簽訂的合同期限內(nèi)是永久不變的，無論是是固定利率還是浮動(dòng)利率，這個(gè)基點(diǎn)一旦確定都是固定不變的，但是市面上的房貸加的幾點(diǎn)是會(huì)變動(dòng)的。
一般貸款買第一套房，是在LPR的基礎(chǔ)上減少基點(diǎn)，若是第二套房則是在LPR的基礎(chǔ)上加基點(diǎn)。最常見的是第一套房在LPR的基礎(chǔ)上加減20個(gè)基點(diǎn)，二套房利率是在LPR的基礎(chǔ)上加60個(gè)基點(diǎn)。
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提前還部分房貸還要利息嗎
房貸提前還款部分不需要算利息，但部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。剩余的貸款利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行。
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武漢2023年房貸利率公布
2022年武漢首套房商貸加基點(diǎn)數(shù)連續(xù)下調(diào)至-40基點(diǎn)
12月首套商貸利率為3.9%，2023年1月份房貸利率首套房為4.1％，二套房房貸利率為4.9％！目前武漢房貸利率為在LPR基礎(chǔ)上下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，即首套房4.1%。以100萬貸款30年等額本息為例，月供從6235元（6.37%）降至4716元（3.9%），下降幅度約24.3%，對(duì)買房人很友好！
在2022年春節(jié)之前，武漢首套房利率普遍還是LPR4.65%+上浮103個(gè)基點(diǎn)=5.68%，而近期首套房基點(diǎn)數(shù)由上浮103個(gè)基點(diǎn)下降至下浮40個(gè)基點(diǎn)，前面買的人確實(shí)虧了！武漢首套房利率連續(xù)下調(diào)，加上LPR的下調(diào)，已由5.78%降至3.9%，近一年多來累計(jì)下調(diào)了約188個(gè)基點(diǎn)！！現(xiàn)在首套房利率回調(diào)至4.1%，那么以貸款100萬、30年等額本息計(jì)算，每個(gè)月要多還100多元。
貸款利率=當(dāng)時(shí)的LPR（每個(gè)月可能隨時(shí)變換）+上浮基點(diǎn)數(shù)（貸款簽約后為不變量，也可能是下浮基點(diǎn)）在你放款一年之后，就可以根據(jù)最新的LPR計(jì)算下一年的貸款利率。比如你簽約時(shí)是LPR4.65%+上浮60個(gè)基點(diǎn)，目前LPR變?yōu)?.3%，你下一年（合同上的利率重新定價(jià)日）的利率就是LPR4.3%+上浮60個(gè)基點(diǎn)，上浮的基點(diǎn)數(shù)原則上將伴隨你整個(gè)幾十年的房貸不會(huì)變化（除非賣房重新貸）。
