在購買期房的過程中，開發(fā)商通常會按照預定的時間節(jié)點進行分期收款，并在最后一期收款之后才會正式交房。因此，開發(fā)商往往會在交房后才給購房者開具房屋發(fā)票。這也是為了保證房屋的真實性和完整性，防止在收款之前購房者就提前拿到了房屋發(fā)票，從而引發(fā)一些不必要的糾紛。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關知識吧！
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驗房時怎么檢查樓上是否漏水？
驗房時檢查樓上是否漏水可以采取以下步驟：
觀察天花板：進入被驗房間的臥室，仔細觀察天花板，如果發(fā)現(xiàn)有水漬、水跡、裂痕或變色等痕跡，就可能存在漏水問題。
測量濕度：使用濕度計等工具，測量被驗房間的濕度。如果濕度較高，超過正常范圍，那么也可能是樓上漏水導致的。
檢查衛(wèi)生間：如果被驗房間的衛(wèi)生間和樓上的衛(wèi)生間在同一位置，就需要檢查衛(wèi)生間的防水是否完好。檢查衛(wèi)生間地面、墻面、浴缸、馬桶等部位是否存在滲水、漏水、結露等問題。
觀察天氣情況：如果驗房的當天正好是下雨天，那么可以仔細觀察臥室內是否有水跡、水滴等現(xiàn)象，這也可以幫助判斷是否存在樓上漏水的問題。
配合其他工具：在檢查時可以使用紅外線熱像儀等工具，以便更加準確地判斷是否存在漏水情況。
需要注意的是，驗房時只是初步的檢查，如果懷疑樓上存在漏水問題，建議請專業(yè)的水電工師傅進行進一步的檢查和修復。
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交房面積不夠退錢嗎
交房面積不夠可以退錢，商品房買賣合同中，對于面積誤差處理有約定的。沒約定的，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
面積誤差比絕對值超出3%，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。
面積誤差比絕對值超出3%，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積，在3%以內(含3%)的房價款由買受人按約定的價格補足;超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，即購房者不付款即可取得所有權;房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負3%以內(含3%)部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過負3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。
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買期房都是交房后開票嗎
在中國大陸地區(qū)，購買期房的情況下，一般來說是需要在交房后才能開具發(fā)票的。這是因為開發(fā)商在售樓期間銷售的是尚未建成的物業(yè)，所以無法提供實物發(fā)票，只能在交房后開具增值稅專用發(fā)票。不過具體情況可能因地區(qū)、政策等因素而有所不同，購房者需要向開發(fā)商或房產中介了解具體規(guī)定。
