等額本金更適合提前還款，因為等額本金前期還款金額中本金占比大，選擇提前還款，更有利于節(jié)省貸款利息。但是，即使是等額本息還款，用戶提前還款也是起到節(jié)省利息的效果的。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
1
買商鋪可以貸款幾成？
購買商鋪是可以貸款的。根據(jù)目前的國家政策,若是房子是用于商業(yè)行為的,那么在貸款時,最高只能貸款5成,意味著要支付5成的首付,期限最高十年。即商鋪的市場價格是100萬元,那么去銀行貸款只能貸50萬元,還需要本人支付50萬元的首付。
2
提前還貸選擇20年還是30年
相比之下，提前還款選20年會更劃算。理由是：房貸20年的利息本來就比房貸30年的利息少。房貸提前還款時，同樣的時間內(nèi)20年產(chǎn)生的利息更少。
舉個例子，一看便知：假設(shè)貸款30萬，貸款年利率為4.9%，等額本息還款，那么：
1、房貸20年總利息=171199.72元，房貸30年總利息=273184.86元，時間越短，利息越少。
2、若正常還貸5年后就提前還款，那么房貸20年的前5年利息是67716.8元，房貸30年的前5年利息是70623.88元。
3
前夫的債務(wù)能查封我的房子嗎
有權(quán)查封，但可以向法院提出異議。離婚協(xié)議約定一般在夫妻二人之間產(chǎn)生效力，對外不具有效力，在所分割的房產(chǎn)未辦理過戶登記前，該房屋的物權(quán)并未發(fā)生變動。
如不涉及夫妻共同債務(wù)的情況下，前夫所欠債務(wù)應(yīng)由其個人名下財產(chǎn)進行償還。但對于債權(quán)人而言，其并不知曉夫妻離婚協(xié)議約定的內(nèi)容，而不動產(chǎn)又以登記為原則，為了保障債權(quán)人的追償權(quán)，債權(quán)人在主張債權(quán)時以權(quán)利外觀初步確認(rèn)房屋屬于前夫名下財產(chǎn)，進而要求法院進行查封是合法的。
民事訴訟法設(shè)立執(zhí)行異議之訴的目的在于保護相關(guān)民事主體對標(biāo)的財產(chǎn)所享有的足以排除強制執(zhí)行的合法權(quán)益，保護其不因標(biāo)的財產(chǎn)被強制執(zhí)行而遭受不可逆的損害。如夫妻離婚協(xié)議先于債權(quán)產(chǎn)生，配偶因為非自己的原因?qū)е路课莸怯浽谧鳛閭鶆?wù)人的夫妻一方名下，可以對抗債權(quán)人依據(jù)登記對房屋的執(zhí)行。
